Bảo Hiểm Cháy Nổ Chung Cư Có Bắt Buộc Không? Quy Định & Trách Nhiệm

I. Bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc không?

Trả lời: Để Quý khách có thể hiểu rõ hơn về quy định pháp luật liên quan đến bảo hiểm cháy, nổ cho nhà chung cư, Bảo hiểm HD xin được giải thích như sau:

Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định cụ thể về đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc như sau:

1. Toàn bộ tài sản của các cơ sở có nguy cơ về cháy, nổ phải có bảo hiểm. Cụ thể là: a) Nhà, công trình cùng các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị. b) Các loại hàng hóa, vật tư, bao gồm nguyên liệu, bán thành phẩm và thành phẩm.
2. Các đối tượng bảo hiểm và địa điểm bảo hiểm phải được ghi rõ trong hợp đồng bảo hiểm và Giấy chứng nhận bảo hiểm.

Phụ lục 2 của Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định chi tiết hơn về các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ, bao gồm:

1. Trụ sở cơ quan nhà nước các cấp từ 10 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích của khối nhà từ 25.000 m³ trở lên.
2. Nhà chung cư, nhà tập thể, ký túc xá cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m³ trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên.

Liên quan giữa Điều 23 và Phụ lục 2

• Điều 23 quy định rằng tất cả các tài sản có nguy cơ cháy, nổ đều phải có bảo hiểm.
• Phụ lục 2 thì xác định rõ các loại tòa nhà và công trình cụ thể có nguy cơ cháy, nổ cao, như nhà chung cư nằm trong danh sách này.

Như vậy, nếu Quý khách đang sở hữu hoặc quản lý một nhà chung cư, và nhà chung cư đó thuộc quy định trong Phụ lục 2 (cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m³ trở lên), thì Quý khách bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ cho nhà chung cư đó theo pháp luật Việt Nam. Điều này giúp bảo vệ tài sản và đảm bảo an toàn cho cư dân trong trường hợp có sự cố cháy, nổ xảy ra.

Mong rằng phần giải thích trên đã giúp Quý khách hiểu rõ hơn về quy định này. Nếu Quý khách còn bất kỳ thắc mắc nào, xin đừng ngần ngại liên hệ với Bảo hiểm HD để được tư vấn chi tiết hơn.

II. Quy định mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư đối với chủ đầu tư chung cư

Câu hỏi: Đối với chủ đầu tư, bảo hiểm chung cư có bắt buộc không?

Trả lời: Theo những quy định pháp luật hiện hành, cụ thể là Nghị định 67/2023/NĐ-CP và Nghị định 136/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư trong thời gian tòa nhà vẫn thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư. Điều này bao gồm toàn bộ tài sản trong tòa nhà, các công trình và thiết bị liên quan.

Tuy nhiên, chủ đầu tư không phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc trong các trường hợp sau:

1. Chuyển nhượng quyền sở hữu:

– Khi chủ đầu tư đã hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ cho các cư dân, trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần sở hữu riêng sẽ thuộc về từng chủ sở hữu căn hộ.
– Đối với phần sở hữu chung, cư dân sẽ đóng góp và Ban quản lý tòa nhà sẽ thay mặt cư dân mua bảo hiểm.

2. Dự án chưa hoàn thiện hoặc chưa bàn giao:

– Nếu dự án nhà chung cư chưa hoàn thiện hoặc chưa bàn giao cho khách hàng, thì yêu cầu mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chưa áp dụng cho các căn hộ chưa có cư dân sinh sống.

3. Nhà chung cư không thuộc diện quy định:

Nếu nhà chung cư không nằm trong danh sách các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ cao như quy định tại Phụ lục 2 của Nghị định 136/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có thể không bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ.
Tuy nhiên, các nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên thường sẽ nằm trong diện phải mua bảo hiểm.

Những quy định trên giúp đảm bảo rằng khi dự án nhà chung cư đã được bàn giao và có nhiều chủ sở hữu khác nhau, trách nhiệm về bảo hiểm cháy nổ được chia đều và rõ ràng hơn cho từng cư dân và Ban quản lý tòa nhà.

III. Quy định mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư đối với người thuê hoặc chủ sở hữu nhà chung cư

Câu hỏi: Đối với người thuê hoặc người mua chung cư, bảo hiểm chung cư có bắt buộc không?

Trả lời: Theo quy định của pháp luật hiện hành, có một số trường hợp mà người thuê hoặc chủ sở hữu căn hộ chung cư không cần phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc:

1. Trường hợp đã có bảo hiểm từ chủ đầu tư hoặc Ban quản lý:

Nếu chủ đầu tư hoặc Ban quản lý tòa nhà đã mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho toàn bộ tòa nhà, bao gồm cả phần sở hữu chung và riêng, thì người thuê hoặc mua căn hộ không cần phải mua lại bảo hiểm cho phần sở hữu riêng của mình.

2. Trường hợp đã có thỏa thuận trong hợp đồng thuê/mua:

Nếu trong hợp đồng thuê nhà tư nhân hoặc hợp đồng mua bán căn hộ có điều khoản người thuê/mua không phải chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ, mà trách nhiệm này thuộc về chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư, người thuê hoặc chủ sở hữu mới cũng không cần phải mua bảo hiểm.

3. Trường hợp căn hộ không thuộc diện bắt buộc bảo hiểm:

Nếu căn hộ chung cư không nằm trong danh sách các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ cao như quy định tại Phụ lục 2 của Nghị định 136/2020/NĐ-CP (như căn hộ nằm trong tòa nhà dưới 7 tầng hoặc có tổng khối tích dưới 10.000 m³), thì không bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ.

Tuy nhiên, dù không bắt buộc, việc mua bảo hiểm cháy nổ vẫn là một biện pháp tốt để bảo vệ tài sản và đảm bảo an toàn tài chính trong trường hợp có sự cố xảy ra. Quý khách nên cân nhắc và thảo luận với chủ đầu tư hoặc Ban quản lý tòa nhà để có quyết định phù hợp nhất.

IV. Giới thiệu về Bảo Hiểm Cháy Nổ Chung Cư

Bảo hiểm cháy nổ chung cư là một trong những biện pháp quan trọng để bảo vệ tài sản và số tiền bảo hiểm của quý khách trước những nguy hiểm về cháy và tính mạng con người trước những rủi ro không mong muốn. Với việc số lượng chung cư tại các thành phố lớn ngày càng tăng, việc hiểu rõ về bảo hiểm cháy nổ chung cư là rất cần thiết để tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

V. Quy Định Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Nhà Chung Cư

Nghị định 67/2023/NĐ-CP đã quy định rõ ràng về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với các loại nhà ở chung cư. Theo đó, các đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bao gồm:

– Nhà Chung Cư, Nhà Tập Thể: Cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m³ trở lên.
– Nhà Ở Ký Túc Xá: Cũng thuộc diện phải mua bảo hiểm giống như nhà chung cư và nhà tập thể.
– Nhà Hỗn Hợp: Cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên.

VI. Trách nhiệm phải mua Bảo hiểm Cháy nổ Chung Cư

Vậy ai là người phải chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư? Có phải là cư dân hay chủ đầu tư?

Theo quy định pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và kinh doanh bảo hiểm, chủ đầu tư dự án nhà chung cư bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc trong trường hợp vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư phải đảm bảo rằng toàn bộ tài sản của tòa nhà chung cư, bao gồm cả các hạng mục công trình và các tài sản gắn liền với công trình, đều được bảo hiểm cháy nổ.

Đối với người sở hữu căn hộ chung cư (bao gồm cả người mua căn hộ), họ có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần sở hữu riêng của mình. Điều này có nghĩa là người sở hữu căn hộ phải đảm bảo rằng căn hộ của mình được bảo hiểm cháy nổ. Tuy nhiên, đối với người thuê căn hộ, trách nhiệm này thường thuộc về chủ sở hữu căn hộ, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng thuê nhà.

Quy trình và thủ tục mua bảo biểm

Để mua bảo hiểm cháy nổ, chủ đầu tư hoặc cư dân cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan như biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy. Nếu các điều kiện đảm bảo an toàn chưa được thực hiện đầy đủ, doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán bảo hiểm.

Xử Lý Khi Không Đóng Bảo hiểm Cháy nổ bắt buộc

Nếu không tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định, chủ đầu tư và cư dân có thể phải chịu các hình thức xử lý nghiêm ngặt từ cơ quan chức năng. Cụ thể như sau:

1. Phạt Tiền:

Đối với cá nhân: Hành vi không mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP.
Đối với tổ chức: Với cùng hành vi vi phạm, tổ chức sẽ bị phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân, tức là từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.

2. Đình Chỉ Hoạt Động:

Trong trường hợp nghiêm trọng, nhất là khi có nguy cơ cao về cháy nổ, cơ quan chức năng có thể ra quyết định đình chỉ hoạt động của nhà chung cư cho đến khi các biện pháp an toàn, bao gồm việc khắc phục chung cư không có hệ thống PCCC và tham gia bảo hiểm cháy nổ, được thực hiện đầy đủ.

3. Biện Pháp Khắc Phục:

Cơ quan chức năng có thể yêu cầu chủ đầu tư và các cư dân thực hiện ngay lập tức các biện pháp khắc phục tình trạng không đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy. Nếu không thực hiện, sẽ tiếp tục phải chịu các hình thức xử lý pháp lý khác.

4. Trách Nhiệm Bồi Thường:

Nếu xảy ra cháy nổ và gây thiệt hại mà không có bảo hiểm cháy nổ, chủ đầu tư và cư dân sẽ phải tự chịu hoàn toàn trách nhiệm về tài chính để đền bù thiệt hại, bao gồm cả chi phí sửa chữa, khắc phục hậu quả và các khoản bồi thường khác theo quy định của pháp luật.

VII. Các Tiêu Chí Và Điều Kiện Để Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ

Để được cấp giấy chứng nhận bảo hiểm cháy nổ, nhà chung cư cần phải đáp ứng các điều kiện về phòng cháy chữa cháy, bao gồm:

Điều Kiện Về Phòng Cháy Chữa Cháy
Nhà chung cư phải có hệ thống chữa cháy tự động, biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy hợp lệ, và không được đang trong tình trạng bị đình chỉ hoạt động do vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy.

Những Trường Hợp Bị Từ Chối Bán Bảo Hiểm
Doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán bảo hiểm nếu nhà chung cư không đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, hoặc giấy tờ liên quan đã quá hạn.

VIII. Lợi Ích Của Việc Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Chung Cư

Khi mua bảo hiểm cháy nổ chung cư, cả chủ đầu tư và cư dân sẽ nhận được nhiều lợi ích:

Bảo Vệ Tài Sản Và Giảm Thiểu Tổn Thất Tài Chính
Bảo hiểm cháy nổ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính trong trường hợp xảy ra sự cố. Thay vì phải bỏ ra một khoản tiền lớn để sửa chữa hoặc xây dựng lại nhà cửa, quý khách chỉ cần chi trả một khoản phí bảo hiểm hợp lý để được bảo vệ toàn diện.

Đảm Bảo An Toàn Cho Cư Dân Và Cộng Đồng
Khi có bảo hiểm, cư dân có thể yên tâm hơn về mức độ an toàn của nơi mình sống. Bảo hiểm cháy nổ còn giúp giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

XIX. Phạm Vi Bảo Hiểm Cháy Nổ Chung Cư

Bảo hiểm cháy nổ chung cư thường bao gồm các rủi ro như cháy, nổ, thiên tai, và các sự cố khác gây thiệt hại về tài sản.

Các Quyền Lợi Nhận Được
Người mua bảo hiểm sẽ được bồi thường các khoản chi phí sửa chữa, xây dựng lại nhà cửa và các tài sản bên trong căn hộ bị hư hỏng do các rủi ro được bảo hiểm.

Mức phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc tại các doanh nghiệp bảo hiểm
Phí bảo hiểm cháy nổ chung cư thường được tính dựa trên giá trị tài sản và mức độ nguy hiểm của chung cư. Mức phí có thể dao động tùy theo tỷ lệ phí bảo hiểm của từng doanh nghiệp bảo hiểm và từng dự án cụ thể.

X. Quy Trình Bồi Thường Bảo Hiểm Cháy Nổ

Khi xảy ra sự cố, việc bồi thường bảo hiểm cháy nổ sẽ được thực hiện theo quy trình như sau:

Hồ Sơ Yêu Cầu Bồi Thường
– Văn bản yêu cầu bồi thường của bên mua bảo hiểm.
– Hợp đồng bảo hiểm, giấy chứng nhận bảo hiểm.
– Biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy.

Quy Trình Giải Quyết Bồi Thường
Doanh nghiệp bảo hiểm sử dụng các nghiệp vụ bảo hiểm xem xét hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực tế để xác định mức độ thiệt hại và số tiền bồi thường.

Thời Gian Xử Lý Và Nhận Tiền Bồi Thường
Thời gian xử lý bồi thường thường dao động từ 30 đến 60 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ yêu cầu bồi thường.

Hy vọng rằng bài viết này đã giúp quý khách hiểu rõ hơn về bảo hiểm cháy nổ chung cư cũng như các quy định và trách nhiệm liên quan. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ Bảo hiểm HD để được tư vấn chi tiết.